У большинства людей, решивших приобрести недвижимость в Турции, возникает огромное количество вопросов, связанных с порядком и оформлением покупки жилья. Чтобы не запутаться в огромном потоке информации, каждому потенциальному  покупателю стоит иметь четкое представление о своих дальнейших действиях. В Турции существует уже отлаженная система сопровождения сделок с недвижимостью и все сделки проходят через агентства недвижимости.
Итак, Вы:
Шаг 1. Выбираете понравившийся объект из базы на нашем сайте, либо делаете индивидуальный запрос. Оставляете заявку на сайте, либо напрямую связываетесь с нашим офисом или представителями по телефону или интернету.

Шаг 2. Самостоятельно или с нашей помощью (мы можем помочь с арендой) планируете поездку в Турцию.

Шаг 3. Встречаетесь с нашим менеджером в Турции и обсуждаете все необходимые дополнительные детали. Обратившись в наше агентство, вы гарантированно получаете всю необходимую информацию об объекте недвижимости;
Шаг 4. Совершаете обзорный тур по понравившимся объектам и выбираете квартиру Вашей мечты.

Шаг 5. Приняв окончательное решение, подписываете контракт на покупку недвижимости.

Шаг 6. Выплачиваете залог (как правило, 1000-2000 Евро).

Шаг 7. Оплачиваете приобретаемую собственность согласно графику платежей по Контракту и подаете документы в Кадастровое управление для получения разрешения на владение недвижимостью самостоятельно, либо с помощью нашего сотрудника ( по Вашему желанию). В большинстве случаев наша компания ведет всю процедуру процесса купли-продажи вместе с Покупателем. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, это означает что государственные органы – Кадастровое управление осуществляет оформление документов о собственности, гарантируя на государственном уровне законность сделки. Кадастровое управление выдает новому владельцу документ о собственности – ТАПУ.
Шаг 8. Оформляете право собственности (получаете ТАПУ).
ПРИМЕЧАНИЕ: 24.10.2013 года, вступил  в  силу  новый закон, который  ускоряет и  упрощает процедуру получения Тапу. Ранее иностранным гражданам, приобретающим недвижимость  в Турции  необходимо  было  ждать разрешения из Военного  Ведомства, которое находится в  городе  Измире. Объект  недвижимости  проходил проверку на удалённость от военных  или  стратегических  объектов. Ответ  на  запрос приходилось  ждать  несколько месяцев. На  данный  момент, если в  жилом  комплексе  ТАПУ  получено  хотя  бы  одним  иностранцем, то этот комплекс будет занесён в базу данных, как объект  разрешённый  для  покупки иностранцами и поэтому подавать  документы  в Военное  Ведомство  уже будет не нужно. Таким  образом  иностранные  покупатели теперь  смогут  оформить  всю сделку  купли — продажи  и  получить  Тапу за несколько дней. Исключение составляет покупка вторичного жилья, последняя сделка по которому была проведена более 5-ти лет назад – в этом случае документы по-прежнему отправляются для проверки в Измир.
Далее мы постараемся дать ответы на более часто задаваемые вопросы:

Вопрос 1: Как и на каких условиях заключается контракт?
Ответ: Контракт в обязательном порядке составляется на турецком и русском языках. При подписании контракта вами и продавцом, происходит выплата продавцу депозита.

Вопрос 2: Что такое ТАПУ (TAPU)?
TAPU / ТАПУ– это официальный документ, который доказывает, что вы являетесь
собственником недвижимости. В соответствии с турецким законодательством,
ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости и подразумевает безвременное и абсолютное владение на объект недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.
В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Здесь же указано полное имя собственника и фотография, а также вся другая информация об имуществе.
На ТАПУ должна стоять печать в центре внизу и это часть должна быть подписана
сотрудником офиса ТАПУ. Владельцем недвижимости может быть одно или несколько физических или юридических лиц. Фото всех собственников прикрепляются в правом верхнем углу ТАПУ, на этом же месте должна быть проставлена печать и подписана сотрудником офиса ТАПУ. Собственниками ТАПУ могут быть до 4-х человек включительно.
Подлинность ТАПУ можно проверить в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону. В случае порчи или утери ТАПУ его легко восстановить в том же управлении. Принадлежит ли собственность какому-либо человеку, можно проверить по данным фото и именам, записанным на ТАПУ. Если ТАПУ – это ксерокопия, то убедитесь, что она заверена нотариусом. Вы имеете право попросить паспорта ( удостоверения личности ) продавцов и сравнить их с ТАПУ. Будет разумно проверить ТАПУ, чтобы быть уверенным, что Вы владеете именно той недвижимостью, которую Вы оплатили. Проверяйте это перед покупкой, а также когда Вы получаете Ваше ТАПУ.

Вопрос 3: Какие документы требуются для приобретения недвижимости в собственность?
Ответ: Иностранные граждане предоставляют такой же пакет документов, что и граждане Турции, а именно:
1. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя;
2. Документ владельца о праве собственности (ТАПУ) с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества;
3. Четыре цветных фотографии
4. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей — документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3,5х 4,5 доверенность.

Вопрос 4: Как происходит оплата выбранного объекта?
Ответ: При покупке вторичного жилья сначала выплачивается депозит в размере 25%, затем 50% оплачиваются в течение 1 месяца после подписания контракта и остальные 25% оплачиваются при получении ТАПУ, но могут быть и другие условия оплаты, в зависимости от договоренности с владельцем квартиры.
При покупке НОВОГО жилья возможна рассрочка платежей.
НАПРИМЕР: 10% при заключении контракта, остальная сумма денег – рассрочкой платежа (беспроцентной!!!) в зависимости от проекта.
ИЛИ:10% при заключении контракта + 30% в 1 месяц + 30% во 2 месяц + 30 % в 3 месяц
ИЛИ: 10 при заключении контракта + 25% в 1 месяц+ 25% во 2 месяц + 25 % в 3 месяц + 15% 4 месяц и тд.

Вопрос 5: Какие налоги я обязан оплатить?
Ответ: В TAPU отмечаются цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Данная цена в несколько раз ниже нормальной рыночной цены.Именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и составляет 4.1% от стоимости объекта.

Вопрос 6: Обязательно ли получать вид на жительство и как долго оформляется ВНЖ?
Ответ: С осени 2012 года получение ВНЖ более НЕ является обязательным условием для оформление недвижимости в Турции в собственность.

Вопрос 7: Смогу ли я получить или продлить ВНЖ и получить ВНЖ для членов моей семьи на основании ТАПУ?
Ответ: Все иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости на территории Турции, имеют право получить ВНЖ, при чем не только для себя, но и для членов своей семьи. Можно получить краткосрочный ВНЖ сроком до 2-х лет по месту регистрации имущества в Турции.

Вопрос 8: Какова сумма всех платежей?
Ответ: (примерные цифры, зависит от конкретной сделки и региона):
1)  разовые платежи:
— налог с продажи -4.1% от стоимости квартиры, заявленной в ТАПУ (может быть ниже рыночной). Оплачивается на момент получения ТАПУ
— Оформление ТАПУ (обязательная оплата в Кадастровом управление за оформление, оплата услуг нотариуса и переводчика, страхование имущества) – от 1000 до 2000 евро.
2)    годовые платежи
— айдат (обслуживание комплекса) – в зависимости от комплекса, от 25 до 100 евро в месяц
— налог на имущество – от 0.1 до 0.4 % от стоимости квартиры, заявленной в ТАПУ.

Вопрос 9: Как перевести деньги?
Один из самых распространенных и насущных вопросов при приобретении недвижимости в Турции, это перевод денег за ее покупку.
Конечно, в 99% случаях первая часть – залог за понравившийся дом или квартиру оплачивается наличными (в основном это 5% от стоимости), чаще всего в Евро или Долларах (в турецких лирах тоже возможно, но нет смысла терять на разнице в курсе).
Далее, согласна заключенного договора, вы должны оплатить оставшуюся сумму, в соответствие с договором она может быть разбита на несколько частей (особенно при покупке новостроек, так называемого, офф-плана).
Итак, каковы же способы перевода денег.

1) вы открываете счет в турецком банке.
Сделать это очень просто. Достаточно предъявить в банк налоговый номер, который получается в течение часа в налоговом управлении при предъявлении заявления, копии и оригинала загранпаспорта, с указанием имени вашего отца и матери на копии (во многих учреждениях Турции вас будут просить указывать имя отца или матери, или того и другого сразу, делается это для того, чтобы в случае поиска по базе данных и встречи однофамильцев, вас не смогли ни с кем перепутать), копию загранпаспорта и (в некоторых банках) вид на жительство. Как правило, открытие счета происходит без взимания комиссии, либо за минимальную комиссию. После этого, вы можете выписать доверенность в банке на представителя фирмы-застройщика, либо на  представителя агентства на определенную сумму. По возвращению на родину вы переводите нужную сумму на ваш счет (либо со своего счета в России, либо с какого-либо другого счета), а представитель снимает данную сумму в счет оплаты по договору. Вы можете сделать эту процедуру самостоятельно, но для этого вам необходимо будет еще раз прилететь в Турцию. Советуем открывать счет в Турецких банках, которые имеют свои филиалы в России, это упростит для вас процесс перевода денег. В настоящий момент таких банков много – Garantibank, Finansbank (в Москве – EuropaCreditBank), YapiKredi bank, Deniz bank.

2) перевод напрямую застройщику
Вы можете перевести деньги за недвижимость непосредственно напрямую на счет застройщика. Для этого на родине у вас должен быть открыт валютный счет. Для граждан России – для перевода свыше 5000 Долларов США в эквиваленте в банк необходимо предоставить договор купли-продажи недвижимости, больше никаких бумаг (оформления паспорта сделки и т.п.) от вас не потребуется.

3) наличный расчет
Данный способ расчета достаточно затруднителен т.к. вывоз валюты, например из России, ограничен.
СПРАВКА: Согласно закона РФ №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.03. Физические лица — резиденты и физические лица — нерезиденты имеют право единовременно вывозить из Российской Федерации наличную иностранную валюту и (или) валюту РФ в сумме, равной в эквиваленте 10 000 долларов США или не превышающей этой суммы. При этом не требуется представление в таможенный орган документов, подтверждающих, что вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ была ранее ввезена или переведена в РФ либо приобретена в РФ.
При единовременном вывозе из РФ физическими лицами — резидентами и физическими лицами — нерезидентами наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ в сумме, равной в эквиваленте 3 000 долларов США или не превышающей этой суммы, вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ не подлежит декларированию таможенному органу.При единовременном вывозе из РФ физическими лицами — резидентами и физическими лицами — нерезидентами наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ в сумме, превышающей в эквиваленте 3 000 долларов США, вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ подлежит декларированию таможенному органу путем подачи письменной таможенной декларации на всю сумму вывозимой наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ.

4) Как вариант, вы сможете снять недостающую сумму с вашей кредитной банковской карты, но имейте в виду, что, если Вы будут снимать наличные в банкомате не вашего банка (может оказаться так, что филиала вашего банка попросту нет в Турции), то с вас будет снята комиссия за снятие наличных.